Az ingatlan árakat leginkább alakító tényezők között legelső helyen van a jó lokáció, de mit is jelent valójában ez? Mitől jó egy lokáció? Egy fővárosban ez összetett kérdés, de egy kisebb vidéki városban sokkal inkább a munka lehetőségek elérhetősége határozza meg az árakat.

Ezért nem csoda, ha a „majdhogynem Ausztria részének tekinthető” Sopron városa egy teljesen külön történet kis hazánkban – már ami az ingatlan árakat illeti. Országos viszonylatban itt a lakások sosem voltak olcsók, de az utóbbi évtizedben egy újabb ár-eltolódás következett be.

Sopron kertvárosában, egy abszolút osztrák mintára (5 éve) épült két szintes családi ház 72 millió forintba kerül. Alapterülete 240 nm és két önálló otthon varázsolható belőle.

Miről is van szó? A 2004-es Uniós csatlakozás után nem csak könnyedén, de immár hivatalosan is át lehetett ugrani a sógorokhoz dolgozni. Mi több, akár Bécsig is lehet onnan ingázni: azaz osztrák fizetéseket felvenni úgy, hogy magyar lakásárakat és rezsit fizetünk. Az elmúlt években ugyanakkor a határ magyar oldalán nagy munkaerőhiány keletkezett, hiszen aki pár tucat szót tudott németül az inkább a határ túloldalán keresett munkát.

Nyugat-Magyarországra viszont a keleti országrészből több ezer, sőt több tízezer ember költözött ideiglenesen, vagy állandó jelleggel. A hatalmasra duzzadt lakáskereslet előbb a bérleti díjakat, majd a lakás és házak vételárát is magasabbra tornázta (arról nem is beszélve, hogy Győr-Moson-Sopron megyében a szlovák oldalról is sokan költöztek, mind a munkalehetőségek, mind az ottaninál alacsonyabb ingatlanárak vonzása miatt).

Nem mondhatnánk éppen olcsónak a panel lakásokat sem, sőt pesti árakkal találkozhatunk. Egy két szobás, 51 nm-es felújított állapotban lévő panel lakásért 14 millió forintot kérnek. Igaz, a lakás olyan házban található, amely panel programon esett át és korszerűsítették a fűtés hálózatot is.

Nyilvánvalóan a kereslet megteremti a kínálatot is. Sopronban rengeteg az új építésű lakás és lakópark, ahová az Ausztriában dolgozó, ám életvitelszerűen itthon maradó rétegek költöznek elsősorban, és persze az országot kedvelő határon túliak. A gazdagodó lokál patrióták helyébe, lakásaiba viszont a keletről érkezett, nyugaton szerencsét próbáló családok költözhetnek be.

Sopron belvárosában tágas polgári lakás, belső két szintes (100 nm) 17,3 millió forint

 

Címkék: panoráma családi ház kertváros panel lakás Sopron Nyugat-Magyarország felújítandó lakások eladó/kiadó eladó családi házak új építésű családi házak