Panelt Pesten vagy újszerűt Pest mellett?
Nem is gondolnánk - no nem azt hogy elszálltak a lakásárak, hiszen ezt tudjuk – hanem azt, hogy egymástól néhány kilométerre micsoda árkülönbségek vannak. A Budapest végét jelző tábla ugyanis vörös posztó rengeteg ingatlan vásárló szemében.
Holott az angolszász világban, különösen például Amerikában a városközponttól vagy a munkahelytől való távolságot egyáltalán nem kilométerben, de nem is mérföldben mérik és adják meg, hanem percben. „Mennyire van ide a legközelebbi bolt?” „Úgy tizenkét percre.” – hangzik egy tipikus amerikai beszélgetés. Ezalatt Európában görcsösen ragaszkodunk a kilométerekhez, pedig jól tudjuk, hogy például Budapesten a város egyik szegletéből a másikba eljuthatunk csúcsforgalomban egy óra, egyébként pedig húsz perc alatt. Ez látszólag ugyan ellent mond az előző gondolatnak, ám a lényegre rávilágít: mindegy, hogy tizenöt vagy huszonöt kilométerre van tőlünk a célállomás, a lényeg, hogy milyen napszakban kell odajutnunk.
Az agglomerációt nagyon egyszerűen feloszthatjuk „autós” és kötött pályás vagy buszsávos tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető helyekre. E gondolatmenet alapján a nagy csomópontokhoz és a megállókhoz közeli agglomerációs ingatlanoknak relatíve drágának kellene lenniük. A valóságban azonban az említett „Budapest tábla para” ez esetben is érvényesül.
Vegyük például a Pesten népszerű gödöllői HÉV vonalat. A belvárostól 35-40 percre található XVI. kerületi lakótelepeken 20 millió forint körül egy másfél szobás felújított vagy egy nagyobb, de erősen felújítandó tömb fűtéses panel lakást kapunk.
A XVI. kerület egyik népszerű lakótelepén, a Jókai lakótelepen egy 2 szobás, 50 nm-es, némi felújításra szoruló panel lakás 18,9 millióba kerül. A lakás kedvező fekvésű és a nagy erkélyről panoráma is nyílik a körülöttünk lévő parkokra.
Ugyanakkor a belvárostól 50-55 percre Kistarcsán vagy Kerepesen a HÉV megálló közvetlen közelében is vannak újszerű lakások, melyek legfeljebb 10-15 éve épültek és meglehetősen nívósak. Itt egy három szobás, nagy erkélyes, zöldövezeti lakás tipp-topp állapotban ugyanannyi, mint 15 perccel közelebb a városhoz egy lerobbant panel hasonló méretben vagy egy jóval kisebb felújított egy-másfél szobás lakás.
Kerepesen hat lakásos társasház 2. emeletén, 60 nm-es, 2+1 fél szobás erkéllyel rendelkező szép állapotban lévő lakásért 16,7 millió forintot kérnek. A társasház 2006-ban épült. Tehát 15-20 perccel távolabb a Jókai lakóteleptől - de már nem Budapesten - jóval olcsóbban kapunk újszerű és nagyobb lakást, mint a XVI. kerületben, panelt.
Mi következik ebből? A városon belül lakni még akkor is súlyos felárat jelent, ha közlekedésben körülbelül ugyanannyi vagy legfeljebb 10-15 percnyi a különbség.
Egy újszerű építésű lakás a XVI. kerületben, ha tágas és egyáltalán felbukkan a kínálatban, akkor bizony 30 millió forint körül lesz.
Szintén a XVI. kerület Árpádföldi részén találtunk egy két szobás, 53 nm-es újszerű lakást a Malomdomb lakóparkban, amelynek ára 29,2 millió forint.